Cession et reprise d'entreprises

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Tania FRANK, expert immobilier, implantée à la Cité de l'Habitat à Lutterbach tfrank@expertfnaim.org répond à nos questions

Et si on parlait de la transmission de votre entreprise ?

Mardi 28 novembre 19h-22h

Mairie de Burnhaupt le Haut

 

Immobilier professionnel et transmission d'entreprise

Le 18 octobre 2017 |
Interview

Quels sont les diagnostics à réaliser avant de mettre en vente son immobilier professionnel ?

Le cédant doit faire réaliser par un professionnel un ensemble de diagnostics :

*amiante (si le permis de construire a été délivré avant le 1/7/1997)

*plomb (si l’immeuble a été construit après 1/01/1949)

*Loi Carrez si le bien fait partie d’un lot de copropriété

*un état des risques naturels et technologiques

*DPE-diagnostic de performance énergétique

*installation intérieure de gaz (pour les installations de plus de 15 ans)

*installation électrique si la construction a plus de 15 ans

*état parasitaire (si l’immeuble se trouve dans une zone classée à risque par le préfet)

 

Comment détermine-t-on la valeur de mur professionnel et quels critères peuvent influencer cette valeur ?

Pour déterminer la valeur des murs nous utilisons généralement deux approches :

1-la méthode par comparaison (murs comparables en activité et en localisation,

2-la méthode par le revenu (capitalisation du loyer)

Les critères qui vont influencer la valorisation sont :localisation, la commercialité, la consistance du local (m², linéaire de façade, état d’entretien, équipements) et la situation locative (les clauses figurant au contrat de bail)

 

Un repreneur a t-il, dans le contexte économique actuel, intérêt à acheter les murs au cédant ?

Oui s’il y a poursuite d’activité et que les locaux sont conformes aux règlementations, ou si les charges de remboursement ne dépassent pas la valeur locative

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